Bei Sanierungen ist es doch so: Im Netz, in Gesprächen mit Nachbar*innen und sogar in der Presse kursieren unzählige Meinungen – und leider auch viele Irrtümer. Fakt ist: Wer an seinem Haus oder seiner Wohnung etwas verändern will, trifft auf eine Menge vermeintlicher Wahrheiten. Manche klingen logisch, andere beruhen auf veralteten Informationen – und wieder andere können richtig ins Geld gehen, wenn man ihnen blind vertraut.
Mythos 1: „Sanieren ist rausgeworfenes Geld – ich baue lieber neu “
Der Gedanke liegt nahe: Wenn das Haus in die Jahre gekommen, die Technik veraltet und die Energiebilanz schlecht ist, scheint ein kompletter Neubau oft attraktiver. Alles modern, alles schick, alles effizient – warum sich also mit aufwendiger Sanierung herumschlagen?
Doch so einfach ist es nicht. Ein Neubau ist oftmals deutlich teurer als eine gut geplante Sanierung – und bringt oft ganz eigene Herausforderungen mit sich: mögliche Abrisskosten für das alte Bestandsgebäude, steigende Baukosten, knappe Bauflächen und lange Genehmigungsprozesse. Wer bereits ein Gebäude besitzt, kann oft schneller und gezielter modernisieren – und muss sich nicht erst auf die Suche nach einem geeigneten Grundstück machen.
Außerdem: Viele Altbauten überzeugen durch ihre solide Bausubstanz, ihren individuellen Charme und ihre zentrale Lage. Statt alles abzureißen, lohnt es sich oft, das Beste aus dem Bestehenden herauszuholen – technisch, energetisch und gestalterisch.
Nicht zu vergessen: Wie bereits erwähnt, sind Sanierungen besonders förderfähig, zum Beispiel über die KfW und das BAFA. Ein Neubau erhält oft nur dann Fördermittel, wenn er sehr hohe Effizienzstandards erfüllt – was wiederum die Baukosten in die Höhe treibt.
Mythos 2: „Dämmen lohnt sich nicht – die Energiekosten sinken kaum“
Dieser Mythos hält sich hartnäckig – und sorgt dafür, dass viele Hausbesitzer*innen wertvolles Einsparpotenzial ungenutzt lassen. Das Argument: Die Dämmung sei teuer, die Ersparnis minimal und die Amortisation dauere Jahrzehnte. Klingt logisch? Nur auf den ersten Blick.
Tatsächlich zählt eine gute Dämmung zu den effektivsten Maßnahmen, um den Energieverbrauch eines Gebäudes zu senken. Besonders bei Altbauten, die vor 1980 gebaut wurden, entweicht oft ein Großteil der Heizwärme über Dach, Fassade oder Kellerdecke. Eine nachträgliche Dämmung kann hier Einsparungen von bis zu 30 % bringen – je nach Zustand und Bauweise sogar noch mehr.
Zugegeben: Eine Dämmmaßnahme kostet Geld. Aber sie ist nicht nur eine Investition in dauerhaft niedrigere Heizkosten, sondern auch in den Wohnkomfort. Allein dafür lohnt sich das Geld häufig schon. Hinzu kommen staatliche Förderprogramme, etwa über die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) oder steuerliche Abschreibungen. Damit kann sich eine Dämmung schneller amortisieren, als viele denken.
Unser Tipp: Egal, ob Sie die Fassade, den Keller, den Dachboden oder das ganze Dach dämmen wollen – wenden Sie sich vorab an eine unabhängige Energieberatung. So erfahren Sie genau, welche Dämmmaßnahmen sich bei Ihrer Immobilie lohnen – und wie Sie sich dabei sinnvoll fördern lassen.
Dämmmaßnahmen kosten zwar Geld, sind aber auch eine Investition in niedrigere Heizkosten und mehr Komfort.
Mythos 3: „Ich muss meine Heizung komplett austauschen“
Kaum ein Thema wird so emotional diskutiert wie das Heizen – vor allem seitdem politische Vorgaben stärker in den Fokus gerückt sind. Viele Eigentümer*innen sind verunsichert und glauben, ihre alte Heizung sofort und vollständig ersetzen zu müssen. Doch das stimmt so nicht.
Die Realität ist differenzierter: Ein Komplettaustausch ist nicht immer Pflicht – und oft auch gar nicht nötig. In vielen Fällen lassen sich bestehende Heizsysteme optimieren oder durch Hybridlösungen ergänzen. So kann zum Beispiel eine alte Gasheizung durch eine Wärmepumpe unterstützt werden. Auch der hydraulische Abgleich, der Austausch ineffizienter Pumpen oder der Einbau smarter Thermostate bringen spürbare Einsparungen – bei vergleichsweise geringem Aufwand.
Was viele nicht wissen: Selbst Heizungen, die schon älter sind, dürfen in bestimmten Fällen weiterbetrieben werden – zum Beispiel, wenn sie regelmäßig gewartet wurden und nicht unter die Austauschpflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) fallen. Hier lohnt sich der Blick ins Detail – oder besser: die Beratung durch eine*n Energieexpert*in.
Nicht immer muss die alte Heizung durch eine neue ersetzt werden – in vielen Fällen gibt es auch pragmatische Lösungen, die weniger ins Geld gehen.
Mythos 4: „Fenster zuerst tauschen – das spart am meisten Energie“
Neue Fenster sehen gut aus, verbessern den Schallschutz und versprechen dank Wärmeschutzverglasung erhebliche Energieeinsparung. Kein Wunder also, dass viele Sanierungswillige damit starten möchten. Doch Vorsicht: Wer nur die Fenster tauscht und sonst nichts verändert, kann damit mehr Probleme schaffen als lösen.
Der Grund: In unsanierten Gebäuden sorgen undichte Fenster und Fugen für einen natürlichen Luftaustausch – gewollt oder nicht. Werden die Fenster durch moderne, luftdichte Modelle ersetzt, verändert sich das gesamte Raumklima. Die Feuchtigkeit bleibt vermehrt im Gebäude – das Risiko für Schimmel steigt, insbesondere an ungedämmten Außenwänden. Eine Möglichkeit, dem entgegenzuwirken, sind übrigens Fensterfalzlüfter.
Außerdem ist der Wärmeverlust über Fenster zwar meßbar, aber in vielen Fällen nicht der größte Hebel. Über Dach, Außenwände und Kellerdecken entweicht meist deutlich mehr Energie. Ein isolierter Fenstertausch ohne begleitende Maßnahmen führt daher oft zu einem unausgewogenen energetischen Zustand – und am Ende zu unnötigen Zusatzkosten.
Unser Rat: Denken Sie Fenster immer im Zusammenhang mit dem gesamten energetischen Konzept. Wenn Fenster getauscht werden, sollten auch Dämmung, Lüftung und Heiztechnik mitgedacht werden.
Der Austausch alter Fenster durch neue Modelle mit Wärmeschutzverglasung sollte im Rahmen eines energetischen Gesamtkonzepts erfolgen.
Mythos 5: „Dickes Mauerwerk braucht keine Dämmung“
„Mein Haus hat massive Wände – da geht keine Wärme verloren!“ Diesen Satz hören Energieberater*innen immer wieder. Und ja: Dicke Wände können Wärme lange speichern. Aber das heißt noch lange nicht, dass sie gut dämmen.
Der Unterschied liegt im Detail: Ein hoher Wärmespeicherwert bedeutet, dass die Wand Wärme aufnehmen und langsam wieder abgeben kann – was prinzipiell gut ist. Ein guter Wärmeschutz hingegen verhindert, dass die Wärme überhaupt nach draußen entweicht. Und genau daran hapert es bei vielen Altbauten mit Ziegel-, Naturstein- oder sogar Fachwerkwänden – trotz ihrer beeindruckenden Dicke.
Ohne zusätzliche Dämmung verlieren selbst massive Außenwände im Winter kontinuierlich Heizwärme. Im Sommer heizen sie sich dagegen auf und sorgen dafür, dass sich das Gebäude stärker aufwärmt. Das Ergebnis: ein unangenehmes Raumklima und hohe Energiekosten.
Die gute Nachricht: Auch bei dickem Mauerwerk gibt es passende Lösungen – von außen oder innen, je nach Bausubstanz und Denkmalschutz. Moderne Dämmsysteme lassen sich oft dezent integrieren, verbessern den Wohnkomfort deutlich und machen sich langfristig bezahlt.
Mythos 6: „Zu viel Dämmung ist nicht gut fürs Raumklima“
Manche Menschen befürchten, dass ihr Haus nach der Dämmung „nicht mehr atmen“ kann – es stickig wird, Schimmel entsteht oder einfach ein unangenehmes Raumgefühl herrscht. Die Vorstellung: Je mehr man dämmt, desto ungesünder wird das Wohnklima. Doch das ist ein Missverständnis.
Tatsächlich sorgt eine gute Dämmung in Verbindung mit der richtigen Lüftung für ein deutlich angenehmeres Raumklima. Sie verhindert, dass Wände auskühlen – und reduziert dadurch das Risiko für Kondenswasser und Schimmelbildung. Gleichzeitig steigt die Oberflächentemperatur der Innenwände, was sich sofort auf den Wohnkomfort auswirkt: Es zieht weniger, die Räume fühlen sich wärmer und behaglicher an.
Wichtig ist dabei: Die Dämmung muss fachgerecht geplant und umgesetzt werden. Und sie sollte immer zusammen mit einem passenden Lüftungskonzept gedacht werden – sei es über Fensterlüftung mit klaren Regeln oder über eine kontrollierte Wohnraumlüftung. So lässt sich Feuchtigkeit gezielt abführen, ohne unnötige Wärme zu verlieren.
Moderne Dämmstoffe und diffusionsoffene Aufbauten sorgen außerdem dafür, dass auch gedämmte Gebäude „atmen“ können – nur eben kontrolliert und ohne Energieverschwendung.
Mythos 7: „Sanieren lohnt sich nur, wenn ich ewig im Haus bleibe“
Viele Eigentümer*innen zögern mit der Sanierung, weil sie glauben: „Ich bin vielleicht in ein paar Jahren weg – das rechnet sich doch gar nicht mehr.“ Eine verständliche Überlegung, aber nur die halbe Wahrheit.
Denn: Auch wer nicht langfristig im Haus bleibt, profitiert von einer Sanierung. Warum? Weil energetisch modernisierte Immobilien auf dem Markt deutlich gefragter sind – und in der Regel einen höheren Verkaufspreis erzielen. Käufer*innen achten zunehmend auf Energieeffizienz, Heiztechnik und den Zustand der Gebäudehülle. Eine veraltete Gasheizung oder schlechte Dämmung schrecken eher ab – oder führen zu Preisverhandlungen.
Zudem können Sie durch eine Sanierung sofort Energiekosten senken, Ihren Wohnkomfort erhöhen und das Raumklima verbessern – unabhängig davon, wie lange Sie noch in der Immobilie wohnen. Und nicht zuletzt: Je früher Maßnahmen umgesetzt werden, desto besser lassen sie sich auch in kleinen Schritten realisieren – ohne aufwändige Komplettsanierung kurz vor dem Auszug.
Mit einer guten Energieberatung gehen Sie falschen Sanierungsmythen nicht auf den Leim.
Fazit: Sanieren ohne Mythen – aber mit Köpfchen
Sanierungen sind komplex – keine Frage. Und es ist verständlich, dass sich rund um dieses Thema viele Meinungen, Halbwahrheiten und Missverständnisse halten. Doch wie Sie gesehen haben: Wer auf Mythen baut, riskiert unnötige Kosten, verpasste Chancen und im schlimmsten Fall sogar Schäden am Gebäude.
Ob Dämmung, Heizung oder Fenster – es lohnt sich, genauer hinzuschauen und Sanierungen nicht als Pflichtübung, sondern als echte Wertsteigerung zu begreifen. Denn richtig geplant verbessern sie nicht nur die Energieeffizienz, sondern auch den Wohnkomfort, das Raumklima und den langfristigen Werterhalt Ihrer Immobilie.
Unser Tipp: Holen Sie sich fachliche Unterstützung – zum Beispiel über eine Beratung durch eine*n unabhängige*n Energieberater*in, idealerweise in Verbindung mit einem individuellen Sanierungsfahrplan. So erkennen Sie, welche Maßnahmen wirklich sinnvoll sind, wie sie zusammenwirken – und welche Fördermittel Sie dabei nutzen können.
Ab jetzt haben Sie Ihren Verbrauch perfekt im Blick!
